正文 正文 第一百九十二章 新股东

(88106 www.88106.info)    “你有什么具体建议？说说看。”

    一方面，齐明远知道学强是个不轻易说话的人，一旦说话，可能就有一定的想法了。另外，学强出面说情，这个面子多少得给点，齐明远深知学强心里有数，他办事一般都会设身处地的站在对方的角度想问题，相信他绝不会狮子大开口。

    “大清商贸公司的处罚决定不就两条吗？我的想法是第一条原封不动地执行，光明灯具城老板将房屋建筑恢复原貌；第二条稍作改变，将原来罚款五十万，改为二十万，这样一来，既维护了大清商贸公司管理措施的严肃性，又给了光明灯具城老板一个小小的台阶，给了他一些面子，他自然会心甘情愿留下来继续经营，反过来对大清商贸公司的店面租赁业务也有好处。”

    “这个嘛......，我觉得还可以接受，但要看看大清集团什么态度。”

    “这样的话，齐董，请问我什么时候能知道确切答复？”

    学强知道，只要齐明远答应的事，大清集团没有反对的，下面的分公司更没有什么话说。

    “明天早上八点半左右，你听我的电话。”

    其实，听学强说完后，齐明远就已经同意他的建议了，齐明远认为学强考虑问题很全面，少罚对方一点，给他留点面子，把他留住，这个想法很好。否则，把对方逼急了，他要是撤出建材市场，那将近一千平方米的店面，对外招租又要耗费一些时间和精力。把学强需要的答案推到第二天早上八点多，完全是为了掩人耳目，因为齐明远当时就可以给小娟打电话，只需告诉她就行了。

    第二天上午，学强接完齐明远的电话后，他马上通知“瘸子张”，事情已经办完了，让老李赶快去大清商贸公司交二十万元罚款。

    “二十万罚款呀？那咱们只剩下三十万了！”张来成在电话里喊道。

    “怎么？不满意吗？你去办，你的烂事我根本就不愿管，以后千万别找我。”

    “不是不是，我是说咱们忙了半天，只剩下三十万，有点少啊！”

    “全给你，我一分都不要，开始我就说过。”

    “这，这，让你白忙活了，我多过意不去。”

    “算了吧，这种事以后你可千万别找我。”

    “四强，咱们兄弟得越走越近，关系得越处越好才对呀，只要你我联手，东兴市的道上就是咱们的天下。”

    “你给我打住，咱俩到此为止，还和以前一样，各玩各的，井水不犯河水。”

    “你这家伙，总是这么清高。”

    ......

    随着大清房地产公司（现在叫鼎盛置业）在地产界越做越大，多年以前成立的大清物业公司（归鼎盛置业管辖），由于在管理上一开始没有打好基础，加上马清源的专长在房地产开发，物业管理对他来讲是一个全新的领域，这么多年来，鼎盛置业旗下的物业公司一直处于保本经营状态。

    外界都说物业管理是一门新兴产业，做得好前途一片光明，怎么大清集团鼎盛置业公司的物业管理就一直不能盈利呢？带着这样的疑问，齐明远早就想和地产领域的老大哥谢云祥沟通一番。

    老谢的迎春置业公司在规模上不算很大，但在东兴市地产界起步较早，因为他的下一代人都工作生活在外地，而且对他从事的这一行根本没有兴趣，所以，老谢不想扩大企业规模，只想把企业做精。无论迎春地产还是迎春物业管理，在业界都有不错的口碑。

    在一个两人都有空的周末，齐明远约到了谢云祥，他们在一处多次见面过的老地方相见。

    几样简单的菜肴，两杯淡酒，相谈甚欢。齐明远和谢云祥两人单独见面的目的，早就不是为了吃喝，主要在于相互交流，这一点，老谢在齐明远所有朋友中是独一无二的。

    “休闲旅游那边运行还顺利吧？”老谢问。

    “开业时间不长，略好于咱们当初的预想，随着影响的不断扩大，情况一定会越来越好。”

    “那倒是，即将迎来旅游旺季，在媒体上的广告宣传要跟上。”

    “他们会注意的。你这个股东从来不过去看看，其实我看你也很关心。”

    “我到不是为了我那点股份，咱们辛辛苦苦做起来的项目，要让它挣钱呀！我关心休闲旅游项目，也就是向你打听打听，一般我不会去那里，就我那么个小股，好像我去监督人家似的。”

    “你想太多了，监督也是应该的。呃，你说得对，辛辛苦苦做起来的项目，得让它盈利。今天约你见面，就想和你探讨这个问题。”齐明远示意老谢边喝边聊。

    谢云祥举杯相碰，“做项目的目的就是为了挣钱，怎么想起要探讨这个问题？”

    “你那边的物业管理这一块做得怎么样？”齐明远问。

    “这些年一直很稳定。”

    “今天想和你探讨的，就是物业管理这一块。”

    “怎么？大清地产那边，物业管理出了问题？”

    “也不是出了多大问题，但我觉得他们这些年一直做得不理想。都说城市物业管理是一项新兴产业，我看他们做得一点也不轻松。”

    “何以这么说？”

    “物业管理这一块，他们多年来都处于保本经营状态，我想知道你们迎春地产的物业管理是个什么状况。”

    “物业管就的确是门新兴产业，他的核心是服务和管理。这个行业说起来简单，要做好却不容易，特别是这些年，城市发展太快，物业管理的很多服务对象，他们的身份变化太快，上半年还在乡村居住，下半年就生活在城市小区，生活环境发生了变化，生活习惯却不是短时间能改变过来的。”

    “你们的物业公司一开始运行的怎么样？”

    “我们也有一两年不挣钱，但我们的规模没有你们的物业公司大，理顺起来比较容易，大概从第三年起就比较正规了，物业公司也有了盈利。”

    “服务方面，物业公司可以通过加强自身服务意识得到提高，大清集团物业公司至今不能盈利，除了管理不精细，还有一大顽疾，那就是物业费收缴不理想。”

    “历年平均欠缴率有多少？”

    “百分之三十至四十。”

    “难怪不盈利，这个比例太高了！这就是我说的有些业主身份变了，但观念还停留在过去。公司应该知道，那些欠缴物业费的业主，他们都有哪些理由？”

    “公司也曾摸底调查过，不外乎对管理服务不到位有意见，也有人认为定价太高，还有故意胡搅蛮缠，甚至也有老赖。”

    谢云祥笑了，“这些情况，我们的物业公司刚开始也都遇到过，只是我们经历的时间比较短，一两年就理顺了。”

    “如果面对的是强大的对手，事情还好办，咱们既不害怕，也有处理经验。面对这一家一户的业主，你说应该如何应对？”

    “就跟处理其他问题一样，法律能解决的，就通过法律途径解决，不能通过法律途径的，那就用土办法解决。”

    “土办法，你是说---？”

    “对。面对听不进道理的人，你怎么跟他讲理？别看有些人胡搅蛮缠，泼皮无赖，气势汹汹，其实这样的人没能耐，只要以同样的方式对他，他立马就怂了。”

    “我明白你的意思，知道该怎么做了。来，咱们喝酒，我敬你。”......

    齐明远决定对大清集团鼎盛置业公司旗下的物业管理公司进行改制，他授意陈馨悦对物业公司领导班子进行调整，鼎盛置业公司经理马清源专注于地产开发，不再兼任物业公司经理。

    齐明远给学强打电话，说有事情要和他面谈。“董事长，你那办公室是金融重地，我还是不去为好，咱们另外找个地方不行吗？”

    “我的办公室怎么成了金融重地了？好吧，你要不愿来我办公室，找个别的地方也行。”

    “找个茶楼，在茶楼谈行不行？”

    “行，要人少清净一点的。明天下午两点到三点。”

    两人见面寒暄几句后，齐明远直奔主题，“除了揽工程，你的公司想不想找一份稳定的事情做？”

    “想啊，很想。但上哪儿找这样的好事啊？”

    “我要和你谈的，就是这样的好事。”

    “真的吗？董事长，我得怎么感谢你呀！”

    “你先别急着感谢，我还没告诉你什么事呢。”

    “什么事？”

    “大清集团下属的鼎盛置业公司，旗下的鼎盛物业公司现在想改制，他们想引入新的股东，你有没有兴趣？”

    “这真是件好事，我也有兴趣，不过董事长，你知道这几年我虽然挣了点钱，除去给兄弟们发工资和日常开销，剩下也没有多少，入股的话，你让我拿出三五百万还行，多了我可没有呀！”

    “问你有没有兴趣，也没说让你拿出多少钱啊。”

    “不出钱怎么叫入股呢？”

    “只要你愿意，他们可以给你百分之十的干股。”

    “董事长你说什么？我不出钱，他们给我百分之十的干股？”

    齐明远点了点头。

    “董事长，这是真的吗？我有点不敢相信。”

    “咱们两个，什么时候开过玩笑？我把你约出来，就是为了郑重其事地跟你谈这件事。”

    “好是好，但我觉得受之有愧，只要入股，我还是想实实在在地投入资金，虽然不多。”88106 www.88106.info