第551章 黄金暴涨

(88106 www.88106.info)    时间来到12月。

    国际黄金已经涨至500多美金每盎司，一时间全球持金者，无不喜笑颜开。

    当然，依旧有大量的投资者涌入黄金市场，继续推高着金价的走势。

    这天。

    平安金融集团的总经理陈文胜，来到港府的工务司，和司长邬德时（英籍）讨论‘美利道停车场’交易的问题。

    平安银行大厦的现址，是1947年港府拍卖的一幅1.4万平方尺商业地皮，当时创造了香港地皮单价的记录（约300港币每平方尺）。

    但如今的平安银行大厦，显然已经在中环算不上什么靓厦，迫切希望在八十年代兴建一幢一流的摩天大厦，作为总部大厦。

    当然，平安银行大厦也不可能搬离花园道1号，自然是准备在原址上，进行扩建。

    平安银行大厦的旁边，是港府工务司所属的美利道停车场，占地面积约6.2万平方尺，正是平安银行需要的合并地盘。

    邬德时作为香港的‘土地爷’，自然明白这幅地皮对平安银行的重要性，事实上早在三年前，平安银行便和港府谈过此时，只是那时候工务司觉得地皮还有很大的上升空间，便将谈判搁置。

    此时，他故意说道：“陈先生，这幅地皮若是直接批给平安银行，恐怕遭人闲话，说我们港府不公平！”

    陈文胜知道，香港的高层都知道，他们陈氏家族在这一波黄金攀升潮中，赚了大钱，怕是都想来分一杯羹。

    他很平静的说道：“邬德时司长，如果港府有这样的担心，大可进行公开拍卖。当然其实大家都明白，如果公开拍卖，港府收入并不会太理想。”

    原因很简单，自然占地面积6.2万平方尺，但普遍就是平安银行大厦，那就需要考虑建筑物的空间问题，即相当于有遮挡物。

    邬德时并没有否定这一点，他故作沉思后，说道：“你们愿意开出什么价格？我希望这个价格，让舆论无话可说。毕竟我们工务司也希望，在这块地盘上，能建立起一流的建筑物，这一点我们相信平安银行的实力。”

    既要，又不要，给人一种过于心计的感觉。

    或许这就是冲突的地方，一方面大家认为港府有在照顾陈氏家族，拉拢陈氏家族；但另外一方面，港府和相关人士，又担心香港真的姓陈。

    陈文胜当即说道：“12亿港币，这是我们最有诚意的报价。这个价格，也绝对能让媒体无话可说。而且我们承诺，将在这一区域修建一幢一流的地标性建筑物，这是我们的大概方案，相信工务司会很感兴趣。”

    公屋司不仅掌管着香港的土地批给权利，亦掌握着香港建筑物的审批权利，所以如果香港的地标性建筑物足够的耀眼，那工务司是有政绩的。

    邬德时看着陈文胜递上来的简图，只见这幢大厦下面十几层是方方正正，然后上面五十多层则呈现八个三角形组成，盯上还有一座自由塔（后世的世界贸易中心1号楼）。

    他瞬间倒吸一口气，仅看外观，邬德时明白这将是一座世界级的摩天大厦，和七十年代建立的香格里拉酒店大厦，一样足够耀眼的香港地标性建筑物。

    “12亿港币的话，应该是没有问题的，我马上向上面汇报，稍后再给你的答复。当然，我们希望平安银行的大厦，足够的地标性，足够的靓。”

    “这是自然”

    如此一笔大型的土地批复，自然要经过立法局，这样才能让人无话可说。

    陈文胜将和港府的谈判，告知了自己的父亲陈光良。

    陈光良笑着说道：“12亿港币的价格，港府不吃亏，我们也不吃亏，皆大欢喜。”

    前世港府将这幅地批给中银的时候，价格是10亿出头，当时已经是1981年第四季度，香港土地已经开始下跌情况。

    但这一世的香港土地情况，肯定是和前世不同，经济水平都好上20%以上，土地价格自然也是涨的更利害。

    所以这个时候的12亿价格，大家算是都不吃亏。真耗到1981年第四季度，这个价格可能还略微差点。

    陈文胜点点头，说道：“是的，现在就等立法会通过，相信是毫无问题的。只是平安银行在八十年代完成这个巨大的项目，耗资巨大，恐怕至少需要30亿港币。所以，只能部分用黄金所得的利润了！”

    陈光良说道：“和港府谈资金交付的时候，我们要求一年付清。而黄金套现的话，是明年国际黄金在600美金每盎司的上方时套现，这样一来，平安银行差不多能获利三十亿出头，足够我们建造一流的地标性建筑物。”

    陈文胜已经见怪不怪，父亲的眼光是非常超前，也是一向非常自信的判断，关键从未错过。

    “好。如今平安银行今年的正常盈利将突破3.5亿，八十年代也将迎来更好的发展。”

    平安银行此时，还是达到了瓶颈，最多也就是在新加坡及东南亚有少量的业务。而在本土的业务之所以发展的好，其实主要是香港市民太多人是在为陈氏家族工作，业务上自然紧密联系起来。

    当然，陈光良对商业银行的态度已经发生变化，那就是顺其自然变好，并不强力去发展。

    反观平安投资这个投资银行，未来还有更大的发展机会。

    香港立法局很快批复美利道停车场的转让，经过媒体的宣扬，一时间香港地产火上浇油。

    接近2万港币每平方尺的单价，也再次创造了香港地皮单价的新纪录。

    汇丰银行得知消息后，紧急召开了高层会议。

    大班沈弼在会议室说道：“平安银行此举，志在建筑香港一流的摩天大厦作为总部，届时必然对他们的信誉大有好处。在这一点上，我们汇丰银行不能再拖下去了，也需要准备建造第四代汇丰银行大厦，而且一定要造的更加的豪华！”

    当年在上嗨滩，汇丰银行大厦（黄浦滩9号）总造价1000万两白银，冠绝远东。

    而如今在香港，汇丰银行早已经不是第一大财团，只能在本土排第三，这是他们一直很在意的事情。

    汇丰副主席浦伟士，当即表态道：“不错！在八十年代的中环，必然会燃起一流的大厦之争！本来，以平安银行的实力，不足以和我们竞争。不过平安银行去年进口大量的黄金作为储备，如今获利颇丰，此举则让平安银行拥有庞大的现金流。”

    众人忍不住深吸一口气，平安银行和平安投资的‘进口黄金’动作，自然瞒不过香港的高层人士，实际上也没有瞒着。

    如今充分证明一件事，姜还是老的辣，如此庞大的投资，这背后必然有‘老狐狸’陈光良的操纵。

    这一世，汇丰银行失去恒生银行，且本身又在‘个人零售银行业务’上遭到平安银行的冲击，故实力还是折损不少。

    所以接下来，其它高层对第四代汇丰银行的建筑，还是有些谨慎起来。

    有人说道：“为了一幢大厦，我们卷入竞赛，耗费大量的资金，是否划算？”

    也有人说道：“我们如今的对策，是发展海外的业务，让汇丰银行成为一家世界级银行，这才是关键。”

    沈弼当然明白这些，但是他更明白一个道理——香港或亚洲，才是汇丰银行的利润重头戏；而海外的发展，是迫于形势的变化——内地政策开放起来，不得不去海外发展。

    如果没有了香港的利润、亚洲的利润支撑，汇丰银行很难进军北美和欧洲。

    那么如此以来，汇丰必须在香港拥有最豪华的总部大厦，这就是信誉所在。

    “各位，你们说的，大家都知道。但不要忘记了，香港才是我们的利润重头戏。如果没有信誉，那么我们就会继续收到华资银行的冲击，甚至中资银行也开始抬头。所以，我们哪怕是拿着储户的资金，就建造最豪华的大厦，都是完全值得的。毕竟在信誉上，我们汇丰银行依旧是香港银行的NO1.”

    众人这才被说服，决定建造最豪华的总部大厦。

    这为八十年代的中环战役，开启了进攻号！

    这天。

    陈光良带着两个儿子——陈文杰、陈文恺，来到元朗天水围。

    长实集团在1977年买下元朗天水围的488公顷的土地（从当地一个大家族手里，相当于20个太古城），随后便着手开发事宜。

    陈光良不像李家成，开发天水围等待时机，以及开发天水围只是纯粹的为了地产。

    他之所以开发天水围，是长工集团这个拥有十万雇工的庞大集团，需要新的厂址来搬迁不分产能。

    例如荣昌重工集团的两大基地（将军澳、青衣岛）中的将军澳生产基地，随着将军澳成为‘新市镇’，那幅100万平方尺的庞大地皮，更适合在未来开发住宅和商业综合项目；还有新丰纺织集团在荃湾的那幅上百万平方尺的纺织园区，也因为荃湾已经成为香港最大的新市镇，而更适合开发住宅和商业综合项目。

    所以开发天水围，既是为了增加更多的住宅单元，也是为了增加一个庞大的工业园区。

    正是有这样的条件，陈光良认为陈氏家族开发的天水围，将来会成为一个幸福的社区，毕竟这里有工作，不需要再赶到市区上班。

    “爸，这个工业园区的一期项目，后年（1981）便可以投入使用而嘉湖山庄的1期项目，我们明年便准备开始销售.”陈文杰主动为父亲介绍项目的进展。

    整个工业园区，预计可以容纳2~3万个工作岗位，除了新丰纺织集团、荣昌重工集团、华泰集团、美的集团这‘四大工业集团’迁入不分产业外，自然也会对外招商引资，至少四大集团的供应链或关联企业，他们会很有兴趣的。

    至于整个住宅区，目前规划的是2万个住宅单元，是太古城的两倍，可以住十万人左右。当然，至少要卖十年，仅这部分就要八十年代结束。

    陈光良看着已经建得有模有样的工业园区，问道：“天水围的基建配套设施，进展如何？”

    陈文杰笑着说道：“不出您所料！港府见我们规划的如此好，大力支持相关的基建配套设施。只不过，港府希望向我们购入一部分土地，用于公共屋邨的建设。”

    伦敦政府不直接从香港获利，所以港英政府对于利民项目，还是做的非常好的，至少公屋政策，是非常优秀的，这个没话说。英国人从香港获利，主要是通过英资企业的获利。

    陈光良对于港府建公屋的想法，是非常支持的，他说道：“既然如此，那就卖给港府，不过价格要低一些，以免被人诟病。”

    “嗯，我也是这样想的，建公屋是一件利港利民的好吃，长实集团作为一家本土上市公司，自然会大力支持。”

    不过话说来，就算长实集团以市价卖给港府，舆论也不会有太多的负面消息。毕竟长实集团本身是一家上市企业，对股民负责是最好的理由。

    更何况，元朗天水围是因为长实集团规划的好、投资的魄力大，另外还有长江工业集团的参与，这才能在后面取得成功。

    换做香港的任何财团，哪怕是组合起来的财团，也是不可能完成的。

    随后，陈光良回头说道：“文恺，长工集团在八十年代的发展，你可要打起精神来。不仅仅是投入研发，更有生产战略的选择。”

    陈文恺点点头，说道：“是，父亲！长工集团在八十年代，产业会形成一个逐渐的转移，不分迁入内地，不分迁入天水围，亦有海外发展的方向。而长江工业集团的高附加值产业，则将留在香港，形成产业升级的变迁。”

    陈光良满意的点点头，如今他只要稍微指点一下儿子们，他们便知道该如何决策。

    只是八十年代开始，香港的工业开始向内地迁入，除了地产、贸易、金融外，也需要一个新的产业来填补。

    当然，这件事是陈光良的眼光和布局，那就是香港的‘大文化产业’。

    八十年代马上就要来临，陈光良会继续在幕后指挥，让香港的底子更牢靠。

    特别是这个‘大文化产业’一旦形成，将来哪怕香港暴风雪来临，香港依旧有拿得出手的东西——港流文化。88106 www.88106.info