第一卷 第92章 南舟VS聂建仪，激烈交锋

(88106 www.88106.info)    会议室很静，落针可闻。

    南舟站在幕布前，屏幕上的标题「层叠生长」泛着光。

    “在汇报具体方案前，我想先回到这个项目最初的源头——一杯咖啡。”

    她的声音清晰，带着某种沉静的力量，“在布鲁克林的硅巷，城市更新最高的理想，不是建造宏伟的楼宇，而是一种生态：顶尖人才、创新想法、资本和服务，在紧凑、融合、充满偶发交流的空间里自然生长、互相激发。”

    她稍作停顿，让这个已不算陌生的理念，在紧绷的空气中再次沉淀。

    “程总将这种‘安心喝咖啡、自由交谈’的场景和理念，视为吸引和留住创造者的根本。‘织补项目’的一切空间设计，都源于此。在四九城最富历史底蕴的街巷里，赋予它东方的内核，实现‘场’的营造。”

    接下来，她直接切入核心：

    “余庆戏台，我们将以‘最小干预’原则植入科技智能系统，让它成为可变的多功能发生器；谭家四合院，在‘产权合作’框架下，将成为社区共享的文化客厅与共生空间；整个片区，会是传统手艺、科技微创与文化消费的混合网格——就像硅巷的咖啡馆挨着实验室，我们要让胡同里也有这种意料之外的碰撞。”

    “这不仅是空间更新，更是一次关于人、社区与城市未来关系的探索。”

    汇报收尾。南舟站直身体，目光灼灼。

    聂建仪的目光，如冰冷的探针，从南舟身上移向程征。

    她看到了他身体微微前倾的幅度——这是他高度专注、思维急速运转时的习惯性姿态。而他唇角那一丝难以察觉的、微微弯起的弧度，则代表了他的满意。

    聂建仪太了解程征的“标准线”。多少国际知名事务所的大师，带着眩目的履历和概念前来，都曾在那条无形的标准线前折戟沉沙。而眼前这个名不见经传的女设计师，竟然……做到了。

    一种混合着震惊、不甘与尖锐危机感的情绪，在她胸腔里窜起。

    “南设计师，很会提炼概念啊，中国版的‘硅巷’，你也未免太好高骛远了？”

    这是极具攻击性的定论，也是聂建仪对新人设计师的下马威。

    南舟不卑不亢，答道：“‘求其上者得其中，求其中者得其下’。这样的定位，不是好高骛远，而是‘求其上’，是华征集团联合政府打造更新样板的决心和勇毅，对这片土地、对未来将生活于此、工作于此的人，最基本的责任。”

    呵，这马屁拍得，连聂建仪都觉得舒服。

    但，话锋一转，“理想很丰满，标杆或是样板，需要现实的、坚实的财务支撑和法律框架来托举。”

    她的矛头直指南舟方案中最具突破性，也最脆弱的部分：

    “所谓的‘产权合作’模式，听起来美好，但在国内缺乏大规模成功先例。法律结构之复杂，权益界定之模糊，执行中可能产生的纠纷，都是极高的隐性风险，这是其一；余庆戏台所谓的‘智能内胆’改造，技术投入巨大，且无先例可循。可靠性如何保障？维护成本是否可控？这些不确定性，都会直接拉高整体造价，让项目财务模型偏离健康轨道。华征也好，城投也罢，要对股东负责，股东要的是清晰可预期的回报，不是做慈善的。”

    又来了。

    程征捏了捏眉心，手指敲敲桌子，“聂总，产权合作是我一力推动的，设计师只不过执行我的意志。这个，我们上次会议就沟通过了。”

    “没有达成共识，不是吗？”聂建仪的质疑很尖锐，“皮之不存，毛将焉附？如果核心商业模式不成立，后面的所有美好设想，都是空中楼阁。”

    所有的反对，此刻凝聚成这个最根本、最犀利的问题。

    南舟感到手心微微出汗，她知道，这是无法回避的一问。但她也不是没有准备。

    “聂总问到了最关键处。的确，单纯看文化空间租赁或社区活动，很难盈利。但我们的盈利模式，是复合的、分层的，并且与‘硅巷精神’吸引来的资源深度绑定。”

    她快速操作，屏幕上出现一个简单的三层模型。

    “基础价值：通过有吸引力的混合生态和独特的历史空间，提升整个片区的品牌溢价和租金水平。吸引来的优质租户，这是基石。”

    “运营价值：项目会成立专业的运营平台，对戏台、四合院客厅等核心空间进行内容策划和运营。可承接高端发布会、品牌活动、会员制沙龙、文创产品开发、甚至与入驻企业联合孵化项目等方式，获取运营服务费和收益分成。”

    “第三层，也是最关键的——流量与资本价值。当这个片区真正成为一个吸引顶尖人才和创意、不断产生新故事和新连接的高地时，它本身就成了一个巨大的IP和流量池。由此带来的投资关注、品牌合作乃至后续轻资产管理和模式输出机会，才是更大的想象空间。华征要赚的，是这个生态未来成长的溢价和成为‘城市更新运营商’的品牌红利。”

    程征眼底的光芒，一点点凝聚、变亮。她不仅看到了问题，更试图构建一个系统的解答框架。虽然还不成熟，但方向清晰，击中了他内心的图景。

    聂建仪沉默了几秒。南舟的回答超出了她的预期，没有空谈理想，而是构建了自洽的商业模型。

    “那我倒要问问，投入多少，产出多少？何时可以达到收支平衡甚至盈利？你，敢不敢立军令状？”

    南舟：“……”

    这个周期很长，没有人敢说具体的周期。聂建仪笃定了这一点，将南舟架在火上烤。

    “聂总，”易启航的声音闲闲响起，他转动着手里的笔，“关于戏台，我插一句。发布会场地之所以选在那里，首先是因为——这改造费，项目本来就迟早要花。现在把它用起来，不就是最大的节省和效益前置吗？如果您坚持认为戏台不合适，那我就得启动备用场地，十万预算能不能包住，我可不敢保证了。毕竟，好点的酒店宴会厅，光场租就不止这个数。”

    程征常舒一口气，刚刚他特别担心，南舟被激将真的立下军令状。

    易启航成功将话题转移了。

    聂建仪正要继续施压。

    “聂总，”易启航再次开口，这次他的语气少了几分随意，多了些郑重，“关于盈利，我是个外行。但我知道一个简单的道理：业务线赚的利润是钱，但职能线——比如品牌、公关、设计——赢得的行业声望、社会口碑和长期软实力，难道就不是钱，不是另一种至关重要的资本吗？”

    他身体前倾，目光诚恳而锐利：“一个能从自己土地上生长出来的、真实动人的故事线，其传播力和说服力，胜过买来的一百篇通稿。我们现在筹划的，或许不能立刻体现在当期财报上，但它能为华征，为这个项目，赢得比金钱更宝贵的信任基础和未来空间。这笔账，是不是得从更长远的维度来好好算一算？”

    如果不是有人在，南舟真的想和易启航击掌相庆，这刀补得太好了。

    聂建仪沉默了片刻。她能感到，会议室里的风向在微妙变化。南舟给出了方向，易启航提供了价值角度的支撑，而程征……

    她的目光转向主位上的男人。

    程征一直沉默地听着，此刻终于抬起手，止住了可能继续的争辩。

    “关于产权合作模式是否可行，需要在未来实践中测试。下一步，应该聚焦于此：成立专项小组，聘请顶尖律所，尽快拿出产权合作法律框架草案；戏台的技术方案，除了那些黑科技，其他的动工吧，别耽误了发布会。一切都要推进起来。”

    会议最终在程征对后续工作的部署中结束。但聂建仪知道，第一回合，她没能拦住。

    心底一个念头，此刻变得无比清晰、坚硬：这个设计师，不能留。88106 www.88106.info