作品相关 第八百四十三章 意动

(88106 www.88106.info)    第八百四十三章意动

    一路走来。

    首先映入秦天眼睑自然是那个巨大的花园的，而在花园的两侧则是分别是两栋被树木包裹进去的别墅的。

    香樟树，樱花树，冬青，水流，小桥，石桌，花朵。。。可以不夸张的说，这位于小区最核心的大花园无疑是万分的美丽的，想想也是毕竟是一栋房子都是可以卖出数千万的，所以要说这小区绿化差了，那显然是不可能的。

    在花园的左侧，秦天先看到的自然是六号别墅，而由这边的情况，秦天也是大体的可以推断出哪栋才是二号了，毕竟在那群木掩映之间，很显然这六栋别墅是以这个花园为中心呈户型辐射的。

    所以，只要是没猜测，那显然右手边的第栋，应该便是那所谓的二号别墅了。

    果不其然，一路的打量，当随着秦天三人缓缓的深入的那一刻，一栋栋栋唯美的别墅也是终于是呈现在了秦天的视线之中了。

    六号，五号，四号，三号。。。。

    可以不夸张的说，这些房子的外形都是相差不多，只是这所谓的环境却是和以往在外面看到了叠加联排有了天大的差别。

    越是，离的近的，秦天和王晶晶也就是越是有种目不暇接的感觉。

    “怎么样，呵呵。”

    这优美的环境，别说是秦天王晶晶，就是小陈也是不禁是有种看傻了一些。

    “还不错，就是贵了些。”

    “呵呵，想在静安买别墅，这价格自然是不会太便宜了。算了，这房子现在看看也就算了，毕竟房东没来了，现在光看外面也是没意思的。“

    说是这么说，不过恐怕就是傻子也是可以看出秦天眼中的那丝欢喜了。

    “对了小陈，如果我要买这栋房子，那么税费之类的加起来了一共要多少？”

    “呃，听到秦天的话语，刚刚还是静静的四射着四周的中年男子也是不禁是回过神来了。

    “如果要是仅是您自己的税费的话，那么百分之三的契税和百分之一的中介费就可以了，只是不知道房东是到手价还是各付的价格，如果是到手价那么恐怕这税费又要是加上七个点了？”

    “七个点，那不是说，所有的税费加起来也要四五百万了。”

    听到这里王晶晶的眉头也是不禁是皱起来了，毕竟动辄四五百万，这在女孩看来也是实在是有些太坑人了些。

    “你是说我们帮房东交税？”

    “是的。”

    “可是房东的税费不应该是他自己交的。”

    “是的，理论上是这样的，但是有时候，房东就是这样，如果是你要是要各付，那么说不得他房价又是会马上提上几百万的，所以说来说去，其实税费也还是您出的，只是，这缴费的方法换成了包裹在房价里了。”

    “呃，说是这么说，可是他要的这么离谱的价格那也是得要别人愿意买才是了。”

    “呵呵。。咳。。。”

    女人这不给面子的话语无疑也是让小张是有些尴尬了，毕竟正如王晶晶所说，这年头买东东的人谁都不傻的，你要的离谱那也得人家愿意哦。

    “其实这个价格我不敢说公道，但是就是加上税费这价格也还是绝对是市场价的。”

    “哼，你说市场价就市场价了，一个小区的总共就这一栋在卖，你说的这个市场不知道是怎么推断的。。。”

    “哼。。”

    王晶晶虽说不是中介的，可是要说她傻那也是不可能的，毕竟是出来混了这么多年，而且又是有着这样的遭遇，要是别人说两句她就信了，那，显然她也就是不是那个王晶晶了。

    “呵呵，好了，好了，晶晶，别说了，房东不是还没到吗，咱们说这些也没意思的，这样吧，现在时间也差不多了，我们还是先看看别的小区的房子再说，另外，我看晚上八点的那套如果是可以也就是没有要看的必要了，毕竟现在我们过去，那，两栋房子的外形也是无疑是都可以看到的，如果外形不符合，那我觉得里面看了也是白看的。。。”

    “呃，好的，呵呵。”

    离开的时候，秦天自然也是再度的讨论起了一些有关房产的东东了。

    毕竟既然要买房，那这基本的情况自己也是总是要了解的。

    “小陈，你说假如我把房子给买了，那么交易过户什么的，总共是需要多长时间的。”

    “呃，差不多是二十五天到二个月。”

    “这么久？”

    “嗯，这还算是快的了，如果要是您是贷款买房，那么可能时间还是要更久一些。”

    “当然如果您一次性付款，而上家又没有贷款，那么说不得这整个流程做下来二十五六天也就是可以搞定了。”

    “呃，上家不是卖房吗，他怎么可能还有贷款。”

    “秦先生这您就不了解了，在我们这里，说实话能现金买房的还真的不多，毕竟有钱大家都是做生意什么，将资金全部扣死在房子上那也无疑是很不明智的，所以是不管有没有钱，反正买房的几乎可以说不贷款是少数的，而这贷款买房自然也是需要十年，二十年的还贷时间的，所以如果要卖房，那房层有贷款没还清那显然是不可能交易成功的。

    所以，只要您房子确定买而房东又没有还清贷款，那么一般情况下等您付了首付的时候，他就是会和银行约定一个时间把贷款给还了，而要提前还贷都是得提前一个月的时间预约的，所以我才是会说二十五天到二个月的时间，毕竟如果房东没还贷。那还贷就是要一个月的时间的。

    “呃。”

    “其实就是签买卖合同和付首付，审税之类的，一般情况下付过首付的时候，对方就是可以交房给您了，当然也有的房东是彻底交易结束之后才交手，这个不好说，看个人情况而定的。

    签了合同之后，就要审税和交税，审税大约是需要五天的时间，交过税之后，您就可以是和房东进行产权交接了，这个时候，新的产证出来也就是至少需要二十天，所以我才说就算是房东没有货款这也至少是要二十五天的。

    当然这是一般的情况，如果您真的是急于完成这些的话，那么，不是不可能的。。。”

    “小陈说着，目光也是不禁是闪烁起来了。

    “产证加急，花点钱，原本二十天可以搞定的事，一两天就可以搞定了，如果审税交税之类的也加急，那么说不得三天之内你们也就是可以是完全交易完成了，毕竟网签合同，签买卖合同，审税，交税，这些都是可以在一天完成，然后在完成这些之后，你们再到交易大厅把户给过了，这样细细算下来也就是只有二三天的时间的。。。”

    “呃。那加急需要多少费用。。”

    审税，产证加急，这些加起来也就二三千的，其实我刚才跟您所说的营业税，契税，和个人所得税并不是这些房子的全部税费，只是一些小的费用其实说出来也是没多少的，毕竟像是工本税，印花税这些一共加起来都用不到五六百块，所以这些说了等于不说。”

    “呃。。”

    一番闲谈新福禄安乐别墅区也是在三人行了约莫二十分钟之后便是闪现在了三人的视线里。

    扪心自问，这个中介的水有点多，毕竟从静鼎走到这里也是走了二十万钟，那要是从他们公司到了这些，那很显然十几分钟是到不了的，当然对此秦天也是没有说些什么，毕竟有些事情太较真也是没意思的。

    在门前给房东打了个电话，由于是在静鼎耽搁了一套时间所以显然此刻的房东也是已经到了，进了门换了鞋套说实话这房子虽是没有那张先生的装修那么奢华，但是不得不说这房子的整体装修也很是很有格调的。

    想想也是，花的起这个价格买别墅的人，要说是没钱装修那是显然是不现实的，而且别的不说，就算是买了等着卖不住，可是你要是搞个很烂的装修，那，这房子卖起来价格无疑也是会大打折扣的，所以要么是不装毛坯卖给客户，而既然要装，那就是尽量是要装的好一些。

    房东是个三十多岁的女子，身材窈窕，面容也是隐隐的透露着一丝高贵的气质的，不得不说，穷养男，富养女不是没有道理的，至少如果不是身在富贵之家那么显然要说女人想拥有这么雍容的气质那也是不可能的。

    一共三层，房子虽是装修不错，不过显然论房型的大气这，比之张先生的那栋还是要稍稍的差上一些。

    “徐小姐，不好意思，麻烦您了，呵呵。”

    一番细细的打量，对于每个楼层，以及房内的装修秦天和王晶晶也是做了一个细致的了解，在差不是过了五六分钟之后，秦天便也是和小陈还有王晶晶告辞离开了。

    “秦先生，这栋如何。”

    “嗯，小了一点，说实话我还是喜欢独栋的，这样吧，你先带我去看看这个小区的另一套房子，还有那最后小区的房子的位置和外在的环境，如果是不行，我觉得这房子也就是不用看了，毕竟看不中还麻烦人家房东过来开门这也是挺麻烦的。”

    “呃，秦先生，那，，，，我们就先看看二十七号了，如果不行，我就跟房东说，房上看房的事情取消了？”

    “嗯，也只能这样了，呵呵。”

    其实这个小区的房子是不是联排的说实话秦天也是没感觉到有什么，只是显然这些楼房之间的间距啊什么的无疑看的是挺蛋痛的，虽说是上海是寸土寸金没错，可是这小区这个样子看着也实在是有些不舒服。

    虽说，每一栋房子里面都是无疑是装修的像是进入了天堂一般的，但是不得不说，出了房门，大多数人又是不禁是有会有将马上又被打回了地狱的感觉，前后反差太大这种感觉总是让秦天感觉怪怪的，所以如果可以，秦在自然也是愿意选择一套内在和外在相差无几的别墅的。

    当然，如果是可以，那么绿化以及私人的空间更多一些，那无疑也是更好的，毕竟门前有个小花园啊什么的看着也是无疑是更加的赏心悦目的，所以从理智上，秦天还是觉得是静鼎的房子更好一些的。

    二十七号，位置一般，绿化之类的也是没有什么特别值得惊艳的，面对着这样的情况，小陈也是只得带着秦天去世纪豪爵了，毕竟正如秦天所说了，如果外形看不中，那其它的也是别说了。

    世纪豪爵，起初保安自是也不让进的，只是在和房东沟通一番，并且让房东给物业打了个电话之后，这时的三人也是终于才是获得了进门的资格的，不过纵是如此，在没有房东的带领下，三人也是依然还是被某个巡逻的保安跟随着，不得不说这些人也是的确有够兢兢业业。

    看到他们，秦天就是不由的想起了半个多月前的自己，曾几何时自己也是个小保安，只是现在也是实在是没有心情做这些了。

    看到秦天看着保安，此刻的女人也是难得的露出了一丝不自然之色。

    “过去的都过去了，你不要想的太多了？”

    一回头，猛的是看到了王晶晶那有些异常的脸色，在迟疑了便刻之后，秦天便是也是马上明白了他在想什么，毕竟当初和王主管传出那样的绯闻，所以要是当着秦天的面他要是没有点不自然那也是不可能的。

    “嗯。我知道。过去的都已经成为过去，从说你陪我死的时候我就是已经决定要一辈子陪着你了，呵呵。”

    轻软，温暖的双峰轻轻的将秦天的手臂给包裹着，说实话面对着女孩这话语的时候，秦天的感动的同时，要说没有点火气那也是不可能的，毕竟女人在说这话的时候，那表情也实在是太妩媚了些了。

    豪爵小区十三号，在观看了一番外墙以及周边的环境之后，在保安的看护下，三人便是也是默默的离开了，在经过一番了解，秦天的心中无疑也是做出了决定了。

    “小陈，你还是跟房东房说一说，这两套我们也就是暂时不看了。”

    通过这段时间的了解，无论是房子还是小区，说实话秦天也都是好好的比对了一番的，看来看去，无论是外在的环境还是周围的配套，以及房子的外型无疑都是静鼎小区要更好一些的，而且相对来说那里确实也是距秦天所熟悉的那个方位最近的，所以如无异外的话，那么秦天觉得还是买静鼎的房子无疑是更好的。

    “好吧，秦先生，那我就和房东说说，对了，静鼎的房子，这两天我也是会加紧的联系的，另外一些好的公寓我也随时帮您留意留意，如果房子二号这两天可以看了，那我会随时联系您的。别外，您要是有什么疑惑，您也可以随时拔打我号码和我联系的。”

    “嗯，好的，那我们就在这里分开吧，我和晶晶还有些事要做。”

    “呃，好的，呵呵，那就不打扰您了，对了这是我的您收好，顺便麻烦您也帮我把带看确认书签一下，呵呵。”

    “嗯，对于这些东东，秦天在看了一眼之后便也是签了，毕竟人家凭自己的劳动赚钱也不容易的，这一天到晚跑东跑西的，而且对于这跳单的事情，秦天确实也是没想过的，所以在对方送上了一个看房确认书的时候，秦天想也没想便也是顺手给签了。

    辞别了小陈。

    秦天便也是和秦天在这附近转悠起来了，虽说是绕了一个大圈子，但是显然对于回去的路，秦天和王晶晶也还是可以认的出来了，再说就算是秦天不知道，可是在上海呆了五六年的王晶晶倒也不是不至于不知道的，所以虽是环境有点陌生，但是秦天倒是也是没什么感觉。

    “走吧，先去找个电脑城什么的？老呆在家里没事做看你也是挺无聊的。”

    “呃，不会啊，不是还有电视看的。”

    “电视有什么好看的。。。”

    一边说秦天一边也是和王晶晶向着远处的商业街走去了，虽然同是别墅区，不过显然这里的环境明显是没有静鼎热闹的，所以说，难怪静鼎会被称为这静安市中心的唯一一个别墅区了，看了这其它两个小区的环境的确是和它没法比的。

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